共享農(nóng)莊賦能，裝配式建筑迎發(fā)展新風(fēng)口!

　　忽如一夜春風(fēng)來——從一個新鮮事物變成生活的一部分，一個新時代被開啟了。

　　“共享”鏈接起了社會閑置資源，滲透民眾生活的方方面面，共享單車、共享雨傘、共享充電寶……共享模式盤活了每個人周邊的閑置資源。

　　而當(dāng)我國大面積的閑置農(nóng)房和閑置土地遇到“共享經(jīng)濟”，新一輪美麗鄉(xiāng)村建設(shè)帷幕開啟，不僅打開了優(yōu)化資源配置的窗口，也開啟了裝配式建筑發(fā)展的新風(fēng)口。

　　鄉(xiāng)村振興 共享之風(fēng)吹進農(nóng)莊

　　此前，《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》(中發(fā)〔2018〕1號)、《國土資源部國家發(fā)展改革委員會關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做好農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障的通知》(國土資規(guī)〔2017〕12號)等國家政策文件對推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進產(chǎn)業(yè)融合提出了具體要求。

　　結(jié)合農(nóng)村集體土地政策改革方向，從城鄉(xiāng)需求端出發(fā)，中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心創(chuàng)造性的提出了農(nóng)村集體土地改建租賃住房的創(chuàng)新性解決方案——“共享農(nóng)莊”。

　　簡單來說，“共享農(nóng)莊”就是在不改變農(nóng)民所有權(quán)的前提下，將農(nóng)村閑置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多種模式，通過互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為平臺，與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及城市消費者“四贏”局面。

　　其最突出的優(yōu)點在于，能夠讓農(nóng)民自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重了農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

　　“共享農(nóng)莊”是落實中央經(jīng)濟工作會上關(guān)于深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，明晰農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)歸屬，賦予農(nóng)民更加充分的財產(chǎn)權(quán)利的講話精神的有力實踐。科學(xué)、聯(lián)動的理念能夠創(chuàng)造性地解決三農(nóng)問題，這也使其一出世便受到政府認(rèn)可并從政策層面加以積極推動。

　　海南省作為當(dāng)中的“排頭兵”，積極制定相關(guān)新政策。海南省委書記劉賜貴在《人民日報》發(fā)表署名文章稱，將繼續(xù)以綠色生態(tài)為先、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重、“共享農(nóng)莊”為抓手、投資者和老百姓互利共贏為目的，堅持以最好的資源吸引最好的投資，加快推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。

　　2017年4月，海南省政府首次正式提出“共享農(nóng)莊”的概念，并將“共享海南農(nóng)莊”確定為2017年三農(nóng)工作的重點;2017年7月，海南省政府印發(fā)《關(guān)于以發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的指導(dǎo)意見》。

　　2018年6月，海南省農(nóng)業(yè)廳印發(fā)《2018年海南共享農(nóng)莊創(chuàng)建試點申報方案》，明確2018年海南省計劃創(chuàng)建70個共享農(nóng)莊，探索建設(shè)一批以農(nóng)民合作社、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業(yè)為建設(shè)運營主體，以信息技術(shù)為支撐，以農(nóng)業(yè)和民宿共享為主要特征，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、服務(wù)功能于一體的海南共享農(nóng)莊。

　　截至目前，海南省首批61家共享農(nóng)莊創(chuàng)建試點單位，已經(jīng)建設(shè)半年有余。圍繞共享農(nóng)莊建設(shè)的一系列構(gòu)想，正在一步步落地。

　　規(guī)范發(fā)展 明確農(nóng)莊建設(shè)原則

　　隨著田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)在全國范圍內(nèi)持續(xù)升溫，“共享農(nóng)場”孕育空間持續(xù)膨脹。只有規(guī)范有序發(fā)展，才能真正發(fā)揮共享農(nóng)莊的模式優(yōu)勢，提升共享農(nóng)莊的發(fā)展水平。

　　海南的共享農(nóng)莊建設(shè)明確提出三大原則：“逢建必報不能超過三層，嚴(yán)禁以農(nóng)莊建設(shè)為名違法違規(guī)開發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會所;基礎(chǔ)條件好的村莊、農(nóng)場先行試點;優(yōu)先在貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”，通過土地入股、出租、在農(nóng)莊務(wù)工等方式增加貧困戶收入;明確三大開發(fā)模式為整村綜合開發(fā)模式，村莊農(nóng)房改造升級開發(fā)模式和基地開發(fā)模式;5種類型的“共享農(nóng)莊”為產(chǎn)品訂制型、休閑養(yǎng)生型、投資回報型、扶貧濟困型、文化創(chuàng)意型。

　　從海南對共享農(nóng)莊提出的要求和類型可以看出，發(fā)展“共享農(nóng)莊”需要深度挖掘農(nóng)業(yè)農(nóng)村生態(tài)價值，打造集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的特色田園綜合體，建設(shè)個性化、多樣化、精品化的莊園，而不是建設(shè)一批千篇一律的“火柴盒”、“營房”。

　　以上要求的達成要以“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為基礎(chǔ)——提升旅游功能，完善農(nóng)莊及周邊的道路、景觀、旅游廁所、生態(tài)停車場、污水處理、標(biāo)識標(biāo)牌等設(shè)施，實現(xiàn)農(nóng)莊景區(qū)化。而這一系列的基礎(chǔ)建設(shè)，將帶動大量綠色建材的應(yīng)用，尤其為裝配式建筑及其部品部件，提供了廣闊的市場空間。

　　優(yōu)勢凸顯 裝配式迎發(fā)展新機

　　共享經(jīng)濟的偉大之處，是改變了消費者的思維模式和消費方式。

　　革命性的共享農(nóng)莊模式，則需創(chuàng)造性的農(nóng)莊建造方式。農(nóng)莊建造、農(nóng)房改造，以構(gòu)建預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)模式，以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機械化為特征，能夠整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工等整個產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的新型建筑技術(shù)——裝配式建筑大顯身手的時機到了。

　　裝配式建筑預(yù)制化、工廠化程度較高，基礎(chǔ)處理簡便，施工速度快捷，短短幾天便可落成;其搬運方便，減少對植被綠化及周圍環(huán)境的破壞，適合需要在短時間內(nèi)完成擴建的園區(qū)，建設(shè)工地不會有大量灰塵及噪音等對周圍環(huán)境造成的污染;建筑體系自重輕，其結(jié)構(gòu)的重量只有傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)建筑的重量的1/5，大大降低了地震時受到的載荷，具有很高的安全性;隔熱保溫系統(tǒng)，性能優(yōu)異，比一般磚混建筑可節(jié)省能源高達70%;鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)過深層鍍鋅保護，防腐、防火、防蟲。

　　除此以外，鋼結(jié)構(gòu)可以循環(huán)利用，便于運輸，可以移動，更重要的是，其設(shè)計多樣，模塊化的設(shè)計方式，能夠滿足共享農(nóng)莊個性化、風(fēng)格化的需要，使”人人成為設(shè)計師“變?yōu)榭赡�，將C2B個性化定制帶入到切實可行的操作層面。

　　裝配式建筑的天然優(yōu)勢能夠滿足共享農(nóng)莊建設(shè)方方面面的要求，如一體板等裝配式建筑部品也將升級換代，生產(chǎn)出更多符合農(nóng)村區(qū)域多樣要求的產(chǎn)品，把握農(nóng)村市場，助力共享農(nóng)莊建設(shè)。

　　目前，海南業(yè)發(fā)布了一系列扶持政策，如發(fā)展“共享農(nóng)莊”財政支出優(yōu)先保障，探索推廣政府和社會資本合作，采取先建后補、貸款貼息、貸款擔(dān)保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”;拓寬抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款;落實用地政策。鼓勵文昌市利用“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點”的政策發(fā)展“共享農(nóng)莊”，取得經(jīng)驗后適當(dāng)在全省推廣;對“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項目給予獎補，對發(fā)展“共享農(nóng)莊”中的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項目給予獎補等。這些扶持政策，也將為裝配式建筑落地帶來重大利好。

　　采菊東籬下，悠然見南山，山水田園居是扎根于每個中國人心底的夢想。共享農(nóng)莊不僅能夠滿足城市人的詩意追求，也將通過新的共享模式的踐行，將綠水青山真正變?yōu)榻鹕姐y山，讓農(nóng)村地區(qū)走出一條持續(xù)穩(wěn)定增收、脫貧致富的新路子。

　　裝配式+共享農(nóng)莊，為“悠然見南山”和“高樓平地起”之間搭建起了相得益彰的橋梁。氣象萬千山水間，中國的廣袤大地上還有無數(shù)待發(fā)展的農(nóng)村區(qū)域，共享農(nóng)莊的步伐將越邁越快，發(fā)展模式將日趨成熟，賦能裝配式建筑產(chǎn)業(yè)躍進發(fā)展。當(dāng)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)、模式互通，一個全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)初露崢嶸，讓我們共同期待，共享、創(chuàng)新的期許在中國美麗的農(nóng)村大地棲息生長。

　　國外的共享農(nóng)莊的類型和案例研究

　　1、歐美類型

　　美國：艾米的農(nóng)場

　　這個農(nóng)場由父女倆共同經(jīng)營。作為美國的“農(nóng)家樂”，近60畝的農(nóng)場由兩個人打理，顯然是十分困難的，所以他們干脆把農(nóng)場弄成開放式，隨性經(jīng)營。有多開放呢?他們定了四個“隨便”——門隨便進、活隨便干、菜隨便摘、錢隨便給。

　　農(nóng)場有一塊小黑板，梅泰諾會在上面寫當(dāng)天要做的事，比如給白菜澆澆水、給土豆松松土……這樣一來，游客們就有了干活的目標(biāo)，大家辛苦一天，到最后看著有什么想帶回去的蔬菜水果，隨便給點錢，就可以直接拿走。這樣一來，美國這家“共享農(nóng)場”不僅解決了勞動力問題，還成了旅游景點，種出來的莊稼還能賣到超市掙一筆，真是一舉三得。

　　德國：公主花園

　　2009年，有人從柏林當(dāng)?shù)卣�府手中租下了一片荒地，把它改造成了一個城市農(nóng)場。這里就成了一處公共的農(nóng)耕地，任何人都能自由出入，摘走園中的成果，但前提是——要在這里進行耕種。許多志愿者紛紛將自己家里的土豆、西紅柿、蘿卜、香菜等“土特產(chǎn)”帶到花園里種植。大家以菜會友，彼此交流心得。

　　周末時，“公主花園”定期會舉辦音樂會。小黑板上寫著當(dāng)季的蔬菜品種。

　　2、日本類型

　　日本：Mafarm

　　Mafarm創(chuàng)立已經(jīng)有十年時間了。這個農(nóng)場的建立是為了讓更多人快樂地參與、從事農(nóng)業(yè)。公司2016年收入總額10億日元，利潤4000萬日元，目前收入來源為四大塊：

　　都市小農(nóng)園：公司將距離市區(qū)近(車程在半小時內(nèi))的農(nóng)地包裝成“都市小農(nóng)園”，目前公司有120多個“小農(nóng)園”，擁有會員10000多人。公司每周會派遣農(nóng)業(yè)專業(yè)人員在小農(nóng)園進行現(xiàn)場指導(dǎo)，為了增加項目粘性，每個月還會向租地客戶郵寄新品種蔬菜種子和各種主題活動的資訊，吸引客戶來小農(nóng)園參與。

　　小農(nóng)園”的模式創(chuàng)新不僅解決了大量的閑置農(nóng)地，同時也解決了農(nóng)地的土地增值。在日本1000平方米的農(nóng)地，如果用于水稻種植收益是10萬日元,用于蔬菜種植收益是30萬日元，而他們的“共享”小農(nóng)園的收益是300萬日元!

　　專業(yè)農(nóng)業(yè)學(xué)校：他們在東京、大阪和名古屋創(chuàng)辦了自己的農(nóng)業(yè)專科學(xué)校，學(xué)制是一年半，開設(shè)有務(wù)農(nóng)技術(shù)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營和蜜蜂養(yǎng)殖三個專業(yè)。學(xué)校每年會收取高達64萬日元的學(xué)費，現(xiàn)在已有800多學(xué)生畢業(yè)，Mafarm的理想是培養(yǎng)10萬專業(yè)“快樂務(wù)農(nóng)”的畢業(yè)生。

　　農(nóng)場產(chǎn)品直營：Mafarm擁有三家自營的蔬菜直營店，不是普通意義上的菜店，而是設(shè)計時尚的蔬菜賣場，讓客人有快樂的體驗感。公司之所以創(chuàng)辦自己的產(chǎn)品直營店，為的是推動農(nóng)產(chǎn)品的當(dāng)?shù)鼗�生產(chǎn)與消費的理念，最大化實現(xiàn)產(chǎn)、供、銷的“本地化”。改變原有農(nóng)產(chǎn)品在生產(chǎn)、銷售過程中的不必要的物流成本，“本地化”保持了農(nóng)產(chǎn)品的新鮮與流轉(zhuǎn)成本的降低，真正達到了多贏!

　　農(nóng)園土地租賃經(jīng)紀(jì)：Mafarm設(shè)計了一個“農(nóng)園土地租賃經(jīng)紀(jì)”平臺，閑置農(nóng)地的人可以上網(wǎng)登記自己的土地位置，想租賃土地的人可以在平臺上搜索，目前還不能自動成交，因為日本的相關(guān)手續(xù)還是比較復(fù)雜，而且擁有土地的農(nóng)民也不會很信任要租地的客戶。

　　這時Mafarm作為一個專業(yè)的“第三方”就會提供撮合甲乙方合作的“經(jīng)紀(jì)”工作，使交易變得簡單、順暢。而每撮合一筆交易，Mafarm或獲得每筆50萬日元的手續(xù)費。通過互聯(lián)網(wǎng)，Mafarm把這些需求有效聚合起來。因為越是復(fù)雜交易，越需要中介、平臺的專業(yè)化服務(wù)，并取得交易雙方信賴。